De spelregels op btw-vlak zijn gewijzigd voor degene die hun eigen bedrijfsgebouw oprichten of hieraan zelf herstellingen, onderhoud of reinigingswerken op uitvoeren.
Wanneer een btw-belastingplichtige bijvoorbeeld zijn eigen loods oprichtte voor zijn economische activiteit uit te voeren, dan verricht hij eigenlijk een dienst aan zichzelf.
Hiervoor moet er een “intern stuk” opgesteld worden met als maatstaf het bedrag die tussen twee onafhankelijke partijen zou worden aangerekend voor deze werken. Hierover werd er dan 21% btw gerekend. De btw werd dan terug in aftrek gebracht in de aangifte in de mate dat de belastingplichtige recht op aftrek had. Deze btw is dan wel onderworpen aan de 15-jarige herzieningstermijn.
Nieuwe wijziging:
Het Belgisch btw-wetboek is in regel gebracht met de Europese regelgeving. De belastingplichtige zal op het moment van de voltooiing van de werken niet langer geacht worden een met een dienst onder bezwarende titel gelijkgestelde handeling te verrichten.
Dat betekent dat de btw belastingplichtige:
- geen interne factuur meer moet opmaken om de belastbare handeling vast te stellen;
- geen btw meer moet afdragen over een dergelijke handeling
De oprichting van een bedrijfsgebouw blijft nog steeds een bedrijfsmiddel en de btw die volledig in aftrek werd gebracht over de uitgaven (aangekochte materialen) die verricht werden om een gebouw op te richten, zijn wel nog onderworpen aan de herzieningstermijn van 15 jaar. Vergeet deze dus niet op te nemen in de tabel der bedrijfsmiddelen.
Onder de oude regeling was de herziening onderworpen aan de normale waarde die gerekend zou worden tussen twee onafhankelijke partijen en onder de nieuwe regeling is het voor herziening vatbare btw-bedrag beperkt tot het volledig in aftrek gebrachte btw-bedrag dat verschuldigd werd over de uitgaven die werden gedaan om het gebouw op te richten.
